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Pourquoi Louer Votre Appartement En Meublé À Lille ?

Publié le 14/12/2020

La location meublée attire de plus en plus de petits investisseurs et les quartiers du vieux-Lille et celui de Lille-centre n’en font pas exception compte tenu du nombre d’étudiants dans la ville.

La location meublée présente certains avantages et pas seulement des avantages fiscaux.

Ceci étant, le bailleur devra respecter les conditions de l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR n° 2014-366 du 24 mars 2014 à savoir : la location meublée doit permettre au locataire d’y dormir, manger et y vivre.

Pour faire simple : la location meublée doit comporter au minimum :

  • Une literie avec une couette/couverture
  • Un rideau/store/volet dans la(les) chambre(s)
  • Une plaque de cuisson
  • Un four/licro-ondes
  • Un réfrigérateur avec compartiment congélateur
  • De la vaisselle en nombre suffisant
  • Des ustensiles de cuisine
  • Table et chaises
  • Rangements/placards
  • Luminaires
  • Balai/nécessaire de nettoyage

Attention : si vous ne respectez pas cette liste, en cas de litige, le Juge pourra requalifier le bail, en bail « location vide » avec toutes les conséquences fiscales.

Important : ce bail doit être signé par le locataire et le bailleur. Vu la complexité actuelle des baux, mieux vaudrait signer le bail sous seing privé avec l’aide d’un agent immobilier spécialisé ou par acte authentique chez un notaire. Seuls ces professionnels bénéficient d’une expérience quotidienne de la rédaction des baux.

Autre différence essentielle : le bail meublé est consenti pour une durée d’un an contre trois ans pour le bail vide.

Préavis : la commune de Lille est située en zone tendue. De ce fait, rien de change pour le délai de préavis donné par le locataire : il est d’un mois et, à condition que le congé soit donné dans le respect du formalisme lié à la Loi.

Avantages fiscaux pour le bailleur : sans nul doute ce bail meublé présente des avantages pour le bailleur.

Ces dispositions feront l’objet d’un prochain article où nous détaillerons ceux-ci.

copyright century21 vieux-Lille décembre 2020

Century 21 Vieux-Lille

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