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Nos conseils pour gagner avec sa « Pinel ».

Publiée le 17/10/2019

 

Le dispositif de défiscalisation « Loi Pinel » existe depuis 2014 et a été prolongé jusque 2021, pour le moment.  Il permet de déduire 2% par an le montant de votre investissement immobilier neuf ou ancien réhabilité en le louant dans certaines zones et à certaines conditions.

Mais attention ! Des précautions sont à prendre avant d’investir dans le locatif.

Nos conseils : le dispositif « Pinel » s’adresse à des personnes relativement « fortement imposées », déjà propriétaires de leur résidence principale.

Donc,

1/ vérifier votre niveau d’imposition ; cela ne sert à rien, fiscalement parlant, d’acheter un logement neuf à 500 000 € pour défiscaliser potentiellement 10 000 € par an, si vous payez 1 000 € d’impôt sur le revenu par an. Vous devez vous faire établir, par un professionnel compétent, une simulation fiscale, en tenant compte de vos revenus potentiels à venir. Bien penser que : Immobilier = Fiscalité.

2/ Achetez près de chez vous. D’abord c’est plus valorisant pour vous et ensuite cela vous permettra d’avoir un œil sur votre bien immobilier. On ne sait jamais … Après tout, vous viendrez-t-il à l’idée de ne jamais vérifier si votre voiture est toujours dans votre garage ou devant chez vous. Pourtant l’enjeu financier est 10 fois supérieur ! Vérifier des menus ou gros travaux, voir l’état du bâtiment, s’entretenir avec le gestionnaire du bien, sont autant de raison de ne pas vous trouver trop loin de votre investissement immobilier.

3/ Les avantages de la Loi Pinel sont indéniables. Mais ne négligez pas de choisir, parmi les nombreux programmes immobiliers sur le marché, la bonne situation du bien. Il va falloir le louer, vite si possible et pérenniser la location. N’oubliez pas que, ce qui « plombe » une rentabilité n’est pas le taux de rentabilité mais la carence de loyers. Et aussi qu’un investissement immobilier, peu liquide par nature, comme peut l’être un livret d’épargne, doit pouvoir se vendre rapidement parfois pour faire face à une situation particulière de la vie. Un appartement ou une maison bien située se vendra toujours plus vite qu’un bien qui ne l’est pas.

4/ Entourez-vous de partenaires notoirement connus. Un CGP (Conseil en Gestion de patrimoine) qui effectuera votre bilan patrimonial et vendra l’investissement, un agent immobilier connu (comme Century 21) qui vous conseillera pour la partie « valeurs locatives », gérera le logement et aura une expertise fine de vos attentes, un notaire compétent en fiscalité immobilière, un maître d’œuvre et des artisans qualifiés et assurés pour réaliser les travaux. Ces professionnels vous feront gagner du temps et de l’argent pour un coût maitrisé. Ils proposeront des solutions qui mettront en valeur votre bien immobilier afin qu’il se loue dans les meilleures conditions possibles.

Si vous respectez ces conseils le succès de votre opération sera au rendez-vous !

Sur la base de ce positionnement, Century 21 Vieux-Lille a déjà réalisé de nombreux dossiers d’investissements pour les particuliers.

Pour obtenir des renseignements complémentaires sur le dispositif « Loi Pinel », n’hésitez pas à prendre RDV avec notre agence. Un spécialiste vous expliquera toutes les subtilités de la Loi. 

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