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Estimation de votre bien immobilier à Lille

Publiée le 12/11/2018

 

Estimer votre bien immobilier à Lille - et ailleurs - n’est pas une science exacte. 

L’équipe Century 21 vieux-Lille donne ses conseils en matière d' achat, de vente  ou de location  d'un bien immobilier. 

L’estimation d’une maison ou d’un appartement à Lille ou ailleurs n’est pas une science exacte. D’ailleurs c’est pour des raisons affectives ou des raisons d’aversion à l’idée de perdre de l’argent ou par fausse idée ou idée préconçue, ou encore d’estimer le bien immobilier en fonction de leur projet, que les propriétaires vendeurs ont - dans 90% des cas - une tendance à surestimer leur maison ou leur appartement à vendre. En tant qu’agent immobilier, je peux dire que cette tendance est devenue naturelle chez le vendeur d’un bien immobilier.   

On a beau prévenir qu’un bien surestimé qui reste des mois en vitrine ou qui traine sur les sites d’annonces finit toujours  par se vendre avec une décote importante, on ne changera pas les idées préconçues de certains vendeurs immobiliers. 

Pourtant, il suffirait d’écouter l’estimation d’un agent immobilier sérieux pour fixer au juste prix - c’est-à-dire au prix du marché immobilier - le bien à vendre dès sa mise en vente. 

Mais, comment se forme la valeur d'un bien immobilier ? 

Pour un particulier, ce n’est pas évident de déterminer la valeur de sa maison ou son appartement. C’est d’ailleurs un métier que d’évaluer un bien immobilier. Il faut des outils, une veille sur le marché, des références de biens similaires, savoir utiliser ses moyens et, une certaine expérience. Et ce n’est pas la parution régulière des prix au m² dans tous les journaux ou magazines qui peuvent vous y aider. Car, prenons l’exemple de Lille, le quartier Vieux-Lille : en novembre 2018, nous vendons des biens entre 3500 € et 6000 € le m². Alors, comment situer le prix au m² de votre maison ou appartement dans ce charmant quartier du vieux-Lille ? 

Est-ce que l’estimation tient compte que chaque bien est unique ? 

C’est parce que, dans l’absolu chaque bien immobilier est unique, qu’il est nécessaire d’estimer la valeur d’un bien immobilier très sérieusement par un professionnel compétent pour effectuer la 1ère mission de l’agent immobilier : le conseil avisé en évaluation immobilière d’un bien projeté à la vente ou à la location. L’estimation immobilière doit tenir compte de nombreux critères et de facteurs qui formeront la valeur de l’estimation immobilière finale. 

Par exemple votre appartement 3 pièces à vendre ou à louer dans le vieux-Lille ou votre maison bourgeoise située dans le quartier de Lille Centre n’aura pas la même estimation en fonction des biens similaires à la vente, le jour où vous décidez de vendre. De plus, la valeur tient compte du marché immobilier dont le critère « financement ». Actuellement, le financement immobilier reste très intéressant. Ce qui porte pour partie le bon niveau des transactions. 

Aussi, la valeur de l’estimation de votre logement dépendra des conditions dans lesquelles vous présentez le bien. La décoration est-elle au goût du jour ? Présentez-vous le logement de manière épurée, bien rangé, très propre ?

La définition d’une estimation sérieuse n’est-elle pas au final le prix que l’acquéreur potentiel est en mesure de payer, en fonction de son pouvoir d’achat et en fonction du contexte économique à un moment donné ? 

Le prix d’une maison ou d’un appartement est celui qu’un acquéreur mettra. Toute la mission de l’agent immobilier est de prévoir cette offre. 

L’estimation immobilière semble donc être davantage un art qu’une science exacte : plus on le pratique meilleur on est ! 

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Lucien Masse 

CENTURY 21 Vieux-Lille

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